房市的秘密

ＫＴＶ的包廂內，坐著一個滿面通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小伙子，他們是一對叔侄。


首先年輕人開始說話了。


小伙子：「叔，最近我們建的房子好像沒什麼人買呀！你得想個法子呀！」


中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶價值上W的紅酒給自己滿上一大杯，一口喝了個底朝天,把大腦袋晃了晃，就開始了對小伙子的說教：「小伙子,這事你別管,你只要給我把房子建起來就行。」


小伙子還是不懂,接著問道：「叔,我建成了那麼多房子好像沒有怎麼賣呀。」


「你小子懂什麼,我開發房子不是用來賣的,也沒幾個傻缺買得起，賣那只是個面子工程。」


這時小伙子的嘴一下子成了O字形,，一時雲裡霧裡了,說：「你不賣，那錢從哪來呀？」


叔說：「找銀行貸款呀！」


侄說：「那不用還嗎？」


叔說：「比如我從銀行貸款5億,最多花2億去投資開發房子,3億就成了自己的了,房子還用賣嗎？」


「房子建成後，就開始猛炒，把房子炒成價值10億，有人買沒人買不管它，然後就是往外送房。」


小伙子這下不光嘴是圓的,連眼都成圓的了。

叔好像有點醉了，點了支雪茄，悠閒地吸了一口。又說道：「房子賣不出去就送給那些人民的公僕住嘛！」


小伙子感覺到叔叔真的是太偉大了,眼中滿是敬畏。


叔說：「我把最好的房子送幾套給那些公僕，還有和叔一樣的人也會把很多房子送給那些公僕。當那些公僕手上有了不少房子時，他們也不想讓房價掉下來，掉下來不等於到手的錢丟了嗎？他們自然就會為我們服務了。」

小伙子說：「那錢不用還銀行嗎？」

叔敲了敲小伙子的腦袋,把頭搖了搖,滿是自信地說：「還什麼錢呀！我用現在的房子做抵押，市值10億呢，然後再去貸款開發另一幢，到時你就跟著叔發財好了。」

小伙子說：「要是最後銀行沒錢了怎麼辦？」

叔說：「不急，那時國家會印錢的。」

小伙子：「要是國家不印呢？」

叔滿臉不悅，有點兒生氣地說：「不印錢貸不出款，咱就宣布倒閉，把房子全算給國家，反正叔的錢全轉到國外去了。」

愣子這下好像明白了很多很多.....

原來很多房子不是蓋來住的。

什麼是權利金

Royalty 權利金

權利金是被授權人使用著作之代價。

權利金的高低、給付方式等細節悉由當事人自行約定之。

在智慧財產權〈專利、商標、著作權〉的授權條款中，權利金的給付被視為是創作人智慧成果的回收，是授權內容中重要的一環。舉例而言，專利授權的權利金通常會以被授權人銷售專利技術產品的營業額或毛利的百分比計算，被授權人彌補權利金支出的方法，就是加強對於所取得權利的控制與使用，如果被授權人選擇將權利再授權第三人，常常是基於市場營運以及獲利能力的考量，而非真的立意推廣該專利技術；又例如在著作權授權的情形，一般平面著作給作者的對價通常稱作版稅，電腦程式授權對價則會稱作權利金。

在自由軟體開放分享的精神下，授權的意義是：「希望使用者能夠對於原始著作有最大程度的利用，而不希望因為權利金的收取而限制了被授權人再散布其著作的意願。」

因此幾乎所有的授權條款都會聲明本授權是免費的，雖然有些授權條款容許被授權人得向第三人收取高於散布成本的費用，但是並非是著作人向被授權人收取權利金的觀念。

授權金與單純地收取高於散布成本費用的最大分野在於：授權金的收取方式非必要一次性完成，它可以類同賦稅制度般依使用期程、對象及各種條件來訂收費標準，甚至多次收取，授權金的收取方式可彈性調整且一再拘束被授權對象；而單純地收取高於散布成本費用僅是一次性收費，雖都有收費的外觀，但意涵上大有不同。

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